98 av. Winston Churchill, 1180 Bruxelles

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Résidence “Philippe de Champagne”

 Vivre au cœur de la ville

Depuis une décennie, le centre de Bruxelles connaît une véritable métamorphose et un réel engouement auprès d’un public composé majoritairement d'expatriés, il s'inscrit dans une dynamique toujours croissante.

Ce développement génère l'arrivée de nouveaux habitants, bruxellois d'adoption ou de coeur, aujourd'hui acteurs essentiels de la ville.

La Situation:

Dans le quartier d’artistes de l’Académie royale des Beaux-Arts, à mi-chemin de la Grand-Place et de la Gare du Midi, la résidence Philippe de Champagne offre un positionnement idéal au cœur de la ville: à proximité immédiate de la place du Sablon et de ses antiquaires et galeries d'art, de l'Opéra de la Monnaie, des Galeries Royales Saint-Hubert, des boutiques chics et branchées du quartier Dansaert, des écaillers de Sainte Catherine, d'une myriade de restaurants ethniques et de “nouvelle-cuisine” parmi lesquels la prestigieuse table du “Comme chez soi” (deux étoiles sur guide Michelin), du marché biologique de l'élégant Palais du Vin, du théâtre et de la bibliothèque des Riches-Claires, des cinémas de la place de Brouckère et du “Beurschouwbourg”, la scène avant-gardiste flamande particulièrement active et multiculturelle.

Les inconditionnels du centre-ville bénéficient d'une qualité de vie exceptionnelle.

Le Concept:

Le projet crée des logements de haute qualité architecturale, tout en utilisant les différentes orientations pour édifier un bâtiment efficace énergétiquement.

La typologie du projet a été élaborée afin de favoriser son intégration parmi les immeubles voisins et à l'ensemble de la rue, tout en affirmant son propre langage architectural.

Architecte et Architecture:

La conception de ce bâtiment est due dans son intégralité à l'Architecte Ofer Lévy, d'OL Ar+t.

Riche d'une longue expérience dans la création de logements à Bruxelles, tant dans le domaine de la construction que de la rénovation, Ofer Lévy se distingue par l'étendue et la diversité de ses projets : des logements sociaux aux habitations de haut-standing parmi lesquelles la récente rénovation d'un ancien hôtel de poste du XIXe, en une luxueuse résidence verdoyante, sis 20 rue Van Praet, à Bruxelles.

Motivé par la volonté de cohabitation de l'architecture contemporaine au patrimoine historique, Ofer Lévy crée un projet majeur au cœur de la ville, la résidence Philippe de Champagne et signe une œuvre inspirée par l'intégration de l'écologie et de l'artisanat à une architecture d'une technicité de pointe.

Résolument contemporaines, les lignes élégantes et dégressives de l’immeuble de la résidence Philippe de Champagne avec ses ponts, sa passerelle souple et fluide, ses éléments translucides, ne sont pas sans évoquer celles d’un navire.

Les logements dispose de larges baies et d’espaces extérieurs, de balcons, de terrasses et de terrasses jardinées particulièrement bien exposés.

Orientées majoritairement vers le sud, les terrasses bénéficient d’une exposition exceptionnelle et certaines, d’un panorama imprenable sur la ville et ses monuments.

Une maîtrise de la luminosité et de l'ensoleillement se fait par le jeu de stores vénitiens et de claustras ouvrants.

Les Appartements:

De typologie variée, la résidence dispose de ±1300m2 de surface habitable et propose 9 logements de 2 ou 3 chambres, de 4 logements de 1 chambre, d’un studio et d’un bureau.

Six appartements sont en duplex.

Les appartements offrent une perception spatiale maximale et bénéficient de hauts plafonds allant jusqu'à 3 mètres de hauteur, de volumes ouverts, communiquants, d'une grande clarté, minimisant couloirs et espaces perdus.

Certains appartements offrent des volumes intérieurs modulables par des ensembles de parois vitrées translucides d’inspiration japonaise : l’agencement des espaces évolue en fonction des styles de vie et des compositions familiales.

Esthétisme et “Art de vivre” de haut standing s’harmonisent aussi avec le choix des matériaux: de magnifiques parquets de chêne recouvrent la totalité des espaces de vie.

Des surfaces vitrées maximales assurent tout le confort et l’énergie positive apportée par la lumière naturelle.

Les espaces cuisines ouverts sur le living incitent à la convivialité, leurs éléments aux lignes pures ont été choisis dans la collection “Bulthaup”.

Les salles de bain disposent d'un mobilier en bambou façonné sur mesure et les sols de douches à l'italienne sont revêtus de mosaïques de galets.

Une pierre naturelle de couleur gris-vert s'étend dans les cuisines les pièces d'eaux et les zones de service.

Ecologie :

La végétation est un élément intégral de la résidence.

Les toitures non-accessibles sont plantées de sédum, plantes demandant peu ou pas d'entretien et qui complètent l'isolation structurelle du bâtiment par une isolation naturelle, assurant une récupération d'eau de pluie ainsi qu'un aspect visuel important.

La serre verticale végétalisée, éclairant la cage d'escalier sur toute sa hauteur, a un rôle de récupération de l'énergie solaire pour le préchauffement de l'air destiné à la ventilation des logements.

Une isolation thermique performante des murs et toitures, une orientation de façades vitrées contribuent aux faibles besoins d'énergie de chauffage, en hiver. L'ensemble des protections solaires est destiné d'empêcher la surchauffe, en été.

Tous les appartements sont dotés de systèmes de ventilation dit à double flux, assurant la ventilation continue de l'habitation tout en récupérant jusqu'à 90% de l'énergie de l'air échangé (selon la norme EN 308) réduisant ainsi la consommation de chauffage, en hiver. En position “été”, ces appareils contribuent au rafraîchissement des logements.

Le chauffage est assuré par des chaudières à condensation à haut rendement (minimisant les pertes de chaleur par l'évacuation des gaz brulés).

La ventilation et le chauffage sont individuels. Chaque résident peut, de ce fait, ajuster leur fonctionnement à son rythme de vie, rationalisant et réduisant le besoin énergétique.

Accessibilité et Mobilité :

La résidence Philippe de Champagne est desservie par tous les moyens de transports urbains dans un rayon de 100 à 600m : bus, métro ligne « Nord-Midi » à proximité immédiate, station « Villo » à 200m, deux stations SNCB à 600m, accessibles à pieds en 10’ offrant de nombreuses connexions TGV en Thalys, Eurostar, ICE reliant Bruxelles à Paris, Londres, Cologne et Amsterdam en 1h20 à 2h et une liaison directe en 17' du centre-ville à l'aéroport de Bruxelles-National.

Artères principales du centre-ville, les boulevards Anspach et Lemonier disposent de pistes cyclables aménagées.

Un espace couvert, destiné aux vélos, se situe dans l'enceinte de l'immeuble.

Deux stations de voitures “Cambio” sont situées à distance de 200m : l'une, place Fontainas, l'autre, place Rouppe.

La société de location de véhicules “Hertz” se tient à 150m.

Des emplacements de parkings sécurisés, à la location, sont mis à disposition des habitants de la résidence Philippe de Champagne, à l’année, sans limitation de places, par l’hôtel Bedford, entrée rue Van Helmont, bâtiment “Panorama”, à 50m de la résidence

Residentie “Philippe de Champagne”

Leven in het hart van de stad

Het centrum van Brussel heeft de laatste tien jaar een ware metamorfose gekend. In een steeds groeiende dynamiek heeft het stadscentrum een groot publiek van voornamelijk ex-pats kunnen aantrekken.

Deze ontwikkeling heeft een toestroom van nieuwe inwoners veroorzaakt, “nieuwe” Brusselaars die vandaag een essentiële rol in de stad spelen.

Ligging:

Gelegen in de artiestenwijk, nabij de Academie voor Schone Kunsten van Brussel, halverwege de Grote Markt en het Zuidstation is residentie “Philippe de Champagne” ideaal gesitueerd in hartje Brussel. U bevindt zich op wandelafstand van de Zavel met zijn antiquairs en kunstgalerijen, de Nationale Opera De Munt, de Koninklijke Sint Hubertus galerijen, de trendy winkels van de Dansaertwijk, de visrestaurants van het Sint-Katelijneplein, tal van etnische en ‘nouvelle cuisine” restaurants waaronder de befaamde “Comme Chez Soi” (met 2 Michelinsterren), de biologische markt van het elegante wijnpaleis, bibliotheek en communicatie-huis Muntpunt, KVS en Kaaitheater, de bioskoop op het De Brouckereplein en de zeer actieve Vlaams avantgardistische Beursschouwburg met zijn multiculturele scene.

Kortom een toplocatie voor de liefhebbers van 'the urban life'.

Concept:

Het project biedt woningen met een hoge architectuur-waarde maar ook een energiezuinig gebouw door het efficiënt gebruik van de verschillende oriëntaties.

De typologie van het project met zijn eigenwijze architecturale taal zorgt niettemin voor een vlekkeloze integratie met de andere gebouwen in het straatbeeld.

Architect & architectuur:

Het ontwerp van het gebouw is volledig van de hand van de architect Ofer Levy van OL Ar+t.

Dankzij zijn ruime ervaring met nieuwbouw en renovatie in Brussel, onderscheidt Ofer Levy zich door de omvang en diversiteit van zijn projecten. Deze omvatten zowel sociale als standingwoningen zoals het onlangs gerenoveerde 19de eeuws postgebouw - een groene oase met luxueuze residenties in de Van Praetstraat 20 te Brussel.

Gedreven om hedendaagse architectuur en historisch patrimonium te verenigen ontwerpt Ofer Levy een creatie die de integratie van ecologie en vakmanschap met de nieuwste technologie beoogt.

Het Philippe de Champagne gebouw is zeer actueel met zijn verfijnde en degressieve lijnen, zijn “dekken”, zijn soepele en vloeiende loopbruggen, zijn doorschijnende elementen. Alles roept zonder twijfel het beeld van een schip op.

Het gebouw heeft zeer goed georiënteerde grote raampartijen en buitenruimtes, balkons, terrassen, en beplante terrassen.

De terrassen zijn merendeels op het zuiden gericht; sommige hebben een adembenemend panorama en/of zicht op de monumenten van de stad.

Met behulp van mobiele claustra’s en zonwering (of luxaflex) worden de zon- en lichtinval geregeld.

De appartementen:

De residentie telt 1300m² bewoonbare oppervlakte en biedt in een gevarieerde typologie 9 woningen met 2 à 3 slaapkamers, 4 woningen met 1 slaapkamer, 1 studio en 1 kantoorruimte aan.

Zes woningen hebben een duplex.

Een minimum aan gangen en verloren hoekjes, hoge plafonds tot 3 meter en open-space geven de woningen een optimale ruimtelijke perceptie.

In sommige woningen zijn door het gebruik van half doorzichtige Japans aandoende glazen wanden de binnenruimtes te moduleren in functie van de behoefte van de bewoner.

Esthetiek en hoge levensstanding komen ook mooi overeen met de materiaalkeuze van het gebouw. Prachtige eiken parketten lopen door in alle levensruimtes.

De ruime vensters geven een maximaal comfort door de positieve energie van het natuurlijk licht.

De keukens zijn open-space en komen uit de Bulthaup collectie.

Het bamboe meubilair werd op maat gemaakt en de douchevloer bedekt met Italiaanse keienmozaïek.

Een grijsgroene natuursteen wordt gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimtes zoals keuken en badkamer.

Ecologie:

De vegetatie is een integraal element van het project.

De niet-toegankelijke terrassen worden met sedum beplant. Deze planten, die nauwelijks of geen onderhoud vragen, vervolledigen de structurele isolatie van het gebouw door natuurlijke isolatie, zij zorgen ook voor het opvangen van regenwater en zijn een belangrijk visueel element.

De groene serre die de traphal volledig verlicht zorgt ook voor de recuperatie van zonenergie, waarmee de lucht voor de ventilatie van de woningen wordt verwarmd.

Een efficiënte thermische isolatie van de muren en daken en goed georiënteerde vensters zorgen voor een laag energieverbruik in de winter. Zonwering zorgt voor de warmteregeling in de zomer.

Alle woning zijn uitgerust met een “double flux” ventilatie-systeem dat een permanente ventilatie van de woning toelaat die 90% van de energie van de uitgewisselde lucht recupereert (volgens norm EN 308); de verwarmings-kosten worden daardoor in de winter behoorlijk gedrukt.

Op zomerstand zorgen deze toestellen voor de afkoeling van de woningen.

De verwarming gebeurt door middel van hoog rendement condensatieketels die het warmteverlies door evacuatie van de condensatie tot een minimum beperken.

Ventilatie en verwarming zijn individueel. Elke bewoner bepaalt en rationaliseert zo zelf zijn verbruik in functie van zijn levensstijl.

Toegankelijkheid en mobiliteit:

De residentie wordt binnen een straal van 100 à 600 m bediend door bussen en metrolijn “Noord-Zuid”. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich een “Villo station” voor gedeelde fietsen (200m), 2 treinstations met tal van HST verbindingen Thalys, Eurostar, ICE die Brussel met Parijs, London, Köln en Amsterdam in 1u20 verbinden (10 min. wandelafstand), een rechtstreekse verbinding naar de luchthaven Brussel Nationaal vanuit het stadscentrum (duur 17 min.).

De Anspach- en Lemonnierlaan hebben, als belangrijkste as van het stadscentrum, recent aangelegde fietspaden.

Een overdekte ruimte is ter beschikking gesteld voor het stallen van de fietsen.

Op het Fontainasplein en op het Rouppeplein bevinden zich 2 “Cambio” stations voor gedeelde auto’s (beide locaties op 200 m)

Hertz lease is maar 150 m ver.

Beveiligde parkeerplaatsen worden per jaar en zonder plaatsbeperking te huur aangeboden voor de inwoners van de residentie in het nabijgelegen Hotel Bedford, ingang Van Helmontstraat in het Panorama gebouw op 50 m afstand.

Residence “Philippe de Champagne”

Living in the Heart of the City

Over the last decade, the centre of Brussels has undergone a veritable transformation and is increasingly seen as the place to live for a growing number of people, many of them expatriates. As this precipitous rise continues, we are witnessing the arrival of more and more new inhabitants, people who have adopted Brussels as their own and are becoming real protagonists in the ongoing narrative of the city.

The Location:

Situated In the artists' neighbourhood around the Royal Academy of Fine Arts, half-way between the GrandPlace and the main "Midi" railway station, the Residence Philippe de Champagne is ideally located at the heart of the city with easy access to the antique dealers and art galleries of Sablon, the Monnaie Opera House, the prestigious shopping of the Saint Hubert Royal Galleries or the trendy and edgy boutiques of Dansaert, the fish and seafood delights of St. Catherine, an amazing panoply of restaurants, from every ethnic cuisine imaginable to the marvellous "Comme Chez Soi" (2 Michelin stars), the wonderful organic fruit and vegetables market of the elegant "Palais du Vin", the Riche Claire theatre and library, the cinemas of "de Brouckere" as well as the avant-garde Flemish scene centring around the "Beurschouwbourg".

The Design Concept:

This project comprises apartments of high architectural quality which uses different approaches to optimise energy efficiency.

The design was developed to integrate with the neighbouring buildings and to be in harmony with the rest of the street, while at the same time asserting its own distinctive style.

Architect and Architecture:

The building is the work of the architect Ofer Levy, of OL Ar+t, who has vast experience in both the construction and renovation of properties in Brussels. His projects span a wide range from low-cost social housing to prestigious homes, including the recent conversion of a 19th century Post Relay into a luxury, leafy residence at 20 rue Van Praet.

The Residence Philippe de Champagne reflects Ofer Levy's constant striving for harmony between his contemporary designs and the architectural heritage of the city. In this major city-centre project he has combined ecology and craftsmanship with state-of-the art architectural techniques .

Resolutely contemporary, the elegant receding lines of the Residence Philippe de Champagne with its bridges, swung gangway and translucent elements are reminiscent of a boat.
The apartments have large bay windows, balconies, terraces and sunny roof gardens.

Mostly south-facing, the terraces receive a maximum of sunlight as well as affording magnificent views of the town and its monuments.

Exposure to sunlight can be controlled using Venetian blinds and mobile “claustras” (screens).

The apartments:

The residence develops ±1300m2 living space and offers a variety of apartments: 9 with 2-3 bedrooms, 4 with single bedrooms plus a studio and an office. Six of the apartments are split-level.

The perception of space and volume is maximised, with high ceilings up to 3m, open spaces which are interconnected, clear lines, minimal corridors and optimal use of the space available.

In some of the apartments the interior layout may be modulated using Japanese-inspired translucent glass partitions, allowing the use of space to adapt to an evolving lifestyle or the changing needs of families.

The carefully selected materials for the construction also reflect the constant concern for the aesthetic and a real "art de vivre" which characterise this project.
The floors of the living areas and bedrooms are covered throughout with magnificent oak parquet.

Maximum use of glass ensures the comfort and positive energy afforded by an abundance of natural light.

The kitchens are open-plan, allowing contact with the adjacent living room. They are fitted by Bulthaup, known for their pure lines.

The bathrooms are fitted with bespoke bamboo furniture and the floors of the Italian-style open showers are covered with pebble mosaics.

Natural stone of a green-grey hue covers all other floor surfaces of the kitchen, bathrooms and service areas.

The Green Approach:

Plants are incorporated in the design throughout the residence.

The roofs which are not used for terraces are planted with sedum, a low-maintenance plant which provides natural insulation and traps rainwater while offering clear visual appeal.

The vertical conservatory provides light for the entire height of the stairwell, collecting solar energy in order to warm the air used for the ventilation of the apartments.

Highly effective thermal insulation of walls and roofs, and well-exposed glass facades ensure the optimal use of energy in winter, while a combination of shades and blinds reduces over-heating in summer.

All of the apartments are equipped with a double flow CMV ventilation system which recovers up to 90% of the heat of the air extracted in order to "warm" incoming outside air (following standard EN 308) thus reducing heating requirements in winter. In summer the same installations help keep the apartments cool using its “summer” position.

Heating is provided by high-efficiency condenser boilers (which reduce heat loss from the evacuation of flue gases by recuperating waste heat).

The ventilation and heating systems are separate for each apartment, allowing the occupants to adapt them to their own individual needs, following their own approach to rationalizing and reducing their use of energy.

Accessibility and Mobility:

The residence Philippe de Champagne is ideally located, with easy access to all modes of public transport within a radius of 100-600m: bus stops and a metro station for the "north midi" line within a stone's throw, a "Villo" urban bike station only 200m away, two SNCB railway stations less than 600m or a ten-minute walk- offering many high-speed train connections (Thalys, Eurostar, ICE) which connect Brussels with Paris, London, Cologne and Amsterdam within  one hour 20 minutes to two hours, while Brussels National Airport is a mere 17 minute train ride.

Cycle paths run along the main thoroughfares of the centre, the Boulevards Anspach and Lemonnier. There is a covered garage for bikes within the apartment building.

Two "Cambio" car-sharing stations are located within 200m: one at Place Fontainas, the other, Place Rouppe.
Car hire is possible from Hertz, 150m away.

Secure parkings are available for lease on an annual basis by the residents of Residence Philippe de Champagne from the Hotel "Bedford", "Panorama" building,  which is 50m away.